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pc是什么赌钱游戏是真的吗-遍地3万+的萧山市北竟有别墅直降330万 单价仅1.9万元/㎡?!

2020-01-11 12:28:36   作者:匿名   点击:4668

pc是什么赌钱游戏是真的吗-遍地3万+的萧山市北竟有别墅直降330万 单价仅1.9万元/㎡?

pc是什么赌钱游戏是真的吗,680万的房子,直接降至350万?

近期的杭州楼市已然褪去了火热的气焰,但房价就已经开始跌甚至到腰斩行情了吗?

近日,网络上流传的一条通惠花园的挂牌信息引起了我们的关注。

通惠花园挂牌价变动表(图片来源网络)

仅21天,萧山区通惠花园一套独栋别墅挂牌价就从原来的680万降到了350万,单价1.9万元/㎡,直接“腰斩”。

通惠花园位于萧山市北建设一路上,在建设一路上恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪、中旅名门府等楼盘一字排开,新房均价3-3.9万元/㎡不等。

通惠花园的北侧即在售中的大名城华府,前期开售的房源毛坯均价3万元/㎡,周边二手房挂牌均价普遍在在3万/㎡—3.5万/㎡。同板块同配置,通惠花园真的有单价1.9万元/㎡的房源?这样的“好事”背后到底藏着怎样的猫腻呢?我们一探究竟。

通惠花园实拍图 摄/尹小花

来到通惠花园附近,可以看到这里的城市界面还是一副小镇的模样。

周边都是八九十年代的老房子,靠近马路有“阿英布行”、“正宗次坞打面”等商铺,城乡结合部既视感。小区对面是大名城华府,虽然相隔一条街,环境却差别很大。

通惠花园小区入口

在通惠花园附近,我们找到了一家名为“明盈房产中介”的公司了解情况,中介表示:“我们这里没有通惠花园的房子挂出。”

而在房产中介网络平台上,可以看到通惠花园仅有一套挂牌房源,在贝壳及链家都可以看到,户型建筑面积约193.32㎡,与上述“腰斩”房源的建筑面积相同,但总价上低了50万元,挂牌价630万元,单价32588元/㎡。

通惠花园挂牌在售二手房

我们拨通中介电话询问该房源的情况。中介表示:“之前有买家从开发商手里一次性打包买走了4幢别墅,这次挂牌的第16幢房源便是这位买家手里的最后一套别墅,三证齐全。”

16幢别墅实景图 (来源百度地图)

“别墅是小三层,加上门前大花园,实际使用面积还要大。”中介补充说道,“但目前该房源租约还未满,可能暂时无法正常交易。”

问及是否知晓该房源在其他机构仅挂牌350万元时,中介却表示并不知情,认为这可能只是个噱头,为了吸引购房者前来看房。

通惠花园小区并不大,一共24幢别墅,是个开放式小区,并不像其他小区有围栏封闭,整体看上去有些破旧,每位住户门前的院子搭建风格也不统一。

通惠花园实拍图 摄/俞琳

我们从西面的小道往里走,看到好几户人家正在装修改造,也有已经施工完毕的,就等乔迁新墅了。

通惠花园华丽丽的别墅大门 摄/俞琳

在20幢别墅门前我们碰到一位租户,他告诉我们,“这边有很多房子都是通过法拍拍卖出去的。今年年初拍卖了最靠西面的3幢别墅,6月份又拍卖了一幢。不过,整个小区仅一本总的土地证,所以拍卖价格会相对低些,但每幢别墅都是有单独的房产证。”

通惠花园实拍图 摄/俞琳

我们在西面碰到一位正在装修的业主,业主介绍,他的这套房子建筑面积约160㎡,是通过法拍买来的,当时用总价五百八十多万拿下的,一次性付的款,现在想装修好准备自住。

在业主的允许之下,小凤凰参观了该幢别墅,一楼主要是厨房和餐客厅等活动空间,二楼是卧室,整幢楼做成了4房的格局,还是比较宽绰舒适的,最让小凤凰羡慕的是该业主的大花园,面积有100多方,整体占地面积近300方。该业主对此也是十分的满意:“现在一些开发商卖的别墅哪有我这么大的花园,一般只能停一辆车,我这三辆车都能停得下,还有空余的地。”

除了占地面积大,业主对拍卖时的价格也表现出“捡到了便宜”兴奋,其实除了拍卖总价,该房东成交时缴纳的各种税费及办证的费用,花了60多万,整体算起来,这套房子前前后后花了近650万。

顺着“法拍房”这条线索,我们查到该小区先后有4幢别墅在阿里拍卖进行拍卖。

4套花园别墅均是一家名为“浙江龙生房地产开发集团有限公司”所有,地上共2层,无地下室,无车库,混合结构,设计用途为住宅,建成于1996年。

根据业主透露,该公司老板原是下城区城建局的领导,后来下海经商,开了这家地产公司。

通惠花园法拍房源成交截图

从拍卖情况来看,4幢别墅拍卖火热程度各不相同,2018年拍卖的5号别墅最火热,溢价率高达70%。而今年2月份拍卖的1、2号别墅的情况就显得格外冷清。

值得注意的是,部分楼幢的拍卖公告中有写出,“拍卖对象所涉土地为国家所有,因项目未具体报批,土地未办理过出让手续。”

拍卖公告截图

意思就是,买家买下的是房屋的使用权,拥有实际使用房屋的权利。拍卖到房子的业主,可以拿着别墅的房产证,去补缴土地出让金,办理土地证。

上述业主所指的税费应该也包含了补缴的土地出让金等。

通惠花园的法拍总是一幢接着一幢。

11月22日,通惠花园14、15幢别墅也将进行拍卖,两幢别墅户型建筑面积均为129.42㎡,起拍价230万元,评估价约322万元,报名参拍的买家需提交40万元保证金。

通惠花园14、15幢法拍房源

目前,两幢别墅围观已经超过1万人次,14幢别墅有3人报名竞拍,15幢别墅则有2人报名。

通惠花园实拍图 摄/俞琳

在新房市场去化不佳,二手房成交疲软的11月,这两幢别墅又会拍出怎样的价格呢?答案也将在23号揭晓,凤凰网房产将持续关注。